我为群众办实事|创新执行方式,巧妙化解强迁案

来源:岑溪市人民法院  发布日期:2021-07-13  分享到:

7月2日,刚拿到不动产证的案外人陈某芳,满怀喜悦的对岑溪市人民法院执行法官徐北昌说:“徐法官,谢谢你。真的太感谢你了!”这一幕标志着一起强制搬迁案的顺利化解。

嗜赌儿媳,闯下大祸

2012年至2017年7月,岑溪市某社区文书周某英利用其负责收取并保管社区铺面和山庄的租金、社区居民保洁费、某商会资金的便利,将未上交专管资金361822.59元用于赌博并输光。2017年12月25日,岑溪法院依法判处周某英犯挪用资金罪,判处有期徒刑三年三个月,责令周某英退赔被害人岑溪市某社区资金361822.59元。

2018年4月10日,岑溪法院刑事审判庭将该案移送执行局开展执行。岑溪法院执行局立案后,依法查封、拍卖登记在周某英丈夫覃某个人名下,但属于夫妻共同财产的房屋一幢。

执着家婆,不肯搬家

对房屋进行查封后不久,案外人覃某,陈某芳均提出了书面执行异议,岑溪法院依法终结本次执行程序。之后,异议被梧州中院驳回。2020年4月4日,岑溪法院依法立案恢复执行,同年12月6日依法成功拍卖案外人覃某的房屋,在案款分配中岑溪法院依法保护了案外人覃某的合法权益,但案外人陈某芳以自己在上述房屋居住多年,产生了浓厚感情为由拒绝搬出已拍卖成交的房屋。

考虑到当时临近2021年春节又值疫情反弹期间,经徐北昌法官动员,买受人黄某杰同意案外人陈某芳在2021年2月28日前搬出,但期限过后案外人陈某芳仍没有搬出。同年5月7日,岑溪法院再次发出强制搬迁公告要求案外人搬迁,岑溪法院党组成员、执行局局长蒋尚志和徐北昌法官两次到案外人居住地进行调查、了解,经调查案外人搬迁需要另租房屋放置搬迁物品,动用人力、物力较大,且案外人思想反复不愿搬迁。

转变思路,探出新路

眼见案外人的工作做不通,徐北昌法官积极与当地政府、社区干部沟通了解,认为强制搬迁的后续问题较多,会引发新的矛盾,存在社会不稳定因素。

生效的法律文书,必须要执行,否则就是一纸空文。但如何在保证执行权威性的基础上,妥善执结该案?经过反复研究案卷材料,徐北昌法官发现买受人黄某杰与案外人有亲戚关系的特殊情况。那能否以此为突破口,实现该案执行工作的新突破?

经过集体讨论和多番沟通,最终岑溪法院执行局就该案确定了新的执行方式:由案外人和买受人双方协商,通过案外人向买受人买回房屋的方式,避免因强制执行搬迁引发的不良社会后果。经过数次组织双方到法院沟通,案外人和买受人同意了该执行方式,但在回购房屋涉及到房款支付及过户税费负担问题上,双方依旧存在争议。

看到执行工作有了突破性的进展,徐北昌法官秉持着“我为群众办实事”的理念,通过电话向不动产登记局咨询关于房屋过户的系列问题。熟悉相关政策、规定后,徐北昌法官充分发挥自己作为资深民事法官的调解特长,多次与双方当事人就回购房屋价款等问题进行沟通、调解。经过锲而不舍的努力,最终双方当事人达成了一致的意见,并顺利办理了房屋过户手续。

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